خبير يكشف عن المخاطر والعوائد من شراء الخطة

Anonim

قد يكون الحلم الأسترالي بامتلاك منزل مع أرنب في الهواء الطلق ميتا ، ولكن شراء شقة خارج الشقة هو بالتأكيد طقوس مرور لعدد لا يحصى من أصحاب المنازل الناشئة في العواصم الكبرى في هذه الأيام.

الجزء الأصعب عادة ما يكون أبسط: كيف أبدأ حتى عندما لا أستطيع رؤية المنتج النهائي؟

"إنه عميق ولكن هذه هي الأشياء التي يجب عليك أخذها في الاعتبار عند النظر إلى خصائص الخطة".

لا يحتاج شراء شقتك الأولى من الخطة إلى أن يكون علمًا صاروخًا مخدوعًا ينتهي بخيبة أمل.

هذا هو السبب في أننا ضربنا واحدة من أنجح وكلاء العقارات في سيدني الشرقية مع أكثر من عشر سنوات من الخبرة في سوق الهيبة للكشف عن كل ما تحتاج لمعرفته حول مطاردة منزلك المتواضع الكمال.

شركات البناء تحدث فرقا كبيرا

دائما ابحث عن باني ذات السمعة الطيبة عند البحث عن أي شقة خارج الشقة. هذا هو أحد المتطلبات الأساسية ، وفقاً لإدوارد براون ، من شركة بيل بروبرتي ، الذي يتخصص في أسواق سيدني وسكنها بجانب المتنزه وسوقها الداخلي المزدهر الذي يفيض بأجواء الشقق.

يوضح براون: "ابحث دائمًا عن شخص موثوق به ، شخصًا قام بذلك عدة مرات بدلاً من شركة بناء تدير أول مسابقة روديو".

"انظر أيضًا إلى الصور للتأكد من تطابق ما يوجد في مجموعة العرض مع المنتج النهائي".

على الرغم من أنه قد يكون هناك اختلاف بسيط بين شركات الإنشاءات السكنية الرائدة ، إلا أنه من غير المعروف أن المشترين بحاجة إلى أن يكونوا متعبين.

كونك على اطلاع جيد على شركة البناء التي بنت المبنى السكني سوف تضمن استثمارك مع التطوير.

البحوث يمكن أن تجعلك ريتش

يطلق عليها العناية الواجبة لسبب ما ، وهي مصممة لمنع المشترين الجدد من التجوال في العقارات المراوغة أو الخطيرة مع تعظيم إمكاناتهم الاستثمارية.

الجزء الصعب هو أنه يتم بالكامل من تلقاء نفسك. إليك ما يجب أن تبحث عنه قبل توقيع الخط المنقط.

التحقيق في المناطق المحيطة بها

في حين أن موقعًا قائمًا على اسم ضاحي فاخر وحده ، قد يكون هناك العديد من التفاصيل الدقيقة ، فلا تزال هناك قائمة من التفاصيل الدقيقة التي يحتاج المشترون إلى الاطلاع عليها عند شراء شقق جديدة.

يقول براون: "إنها عميقة ، لكن هذه هي الأشياء التي يجب عليك أخذها في الاعتبار عند النظر إلى خصائص الخطة".

هنا هو الجري من قائمة مرجعية أساسية للموقع.

  • شاهد ما في المنطقة مثل شقتك وتم بيعها مقابل قيمة مماثلة
  • تعرف على ما تطرقت إليه هذه التطورات الأخرى بسعر في المتر المربع الواحد
  • تعرف على المزايا التي قد تتمتع بها هذه الكتل فوق الكتلة التي تبحث فيها عن الشراء
  • تحديد نطاق المنطقة من حيث البنية التحتية - أي الحافلات والقطارات والمدارس ومراكز التسوق والمستشفيات؟
  • ما مدى أهمية الملكية في احتياجات نمط حياتك وهل يسهل التجول مع الأصدقاء أو العائلة؟
  • انتبه جيدًا إلى التركيبة السكانية للموقع حيث يتغير ذلك مع تطور المنطقة ويمكن أن يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار

انظر ما هو العرض من الناحية الهيكلية

تتميز أجنحة العرض بالمتعة عمداً لجذب انتباه المشترين المحتملين الذين يبحثون عن الخطة. في حين أن هذا أمر جيد كأداة تسويقية ، فإن الواجب المنزلي الحقيقي الذي عليك القيام به هو التأكد من أن النماذج والعروض والكتيبات المصورة هي ما تدفع بالفعل مقابله.

إليك ما يجب أن تنظر إليه فيما يتعلق بالطوب وقذائف الهاون.

  • تأكد من عدم وجود تغيير كبير يمكن أن يتخطى مجموعة العرض
  • تأكد من أن الشقة لن تفقد أي متر مربع بمجرد أن يتم بناؤها
  • نظرة على المرافق التجارية التي سيتم إرفاقها إلى كتلة - المقاهي والمطاعم والمراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت يمكن أن تؤثر جميعها على قيمة العقار
  • إذا كنت تشتري مساحة للسيارة أو مرآبًا أو غرفة تخزين ، فتأكد من أن كل شيء مميز وضيق في العقد لمنع المطور من تغيير هذه المواصفات في الدقيقة الأخيرة

من أين تحصل على المزيد من الإجابات

إن التحقق من النقاط هو شيء واحد ولكن يجب أن تكون هناك معلومات خارجية تؤخذ في الاعتبار للتأكد من أن مشترياتك لم تتعرض للشبهة بعد أن قمت بتسليم النقود.

يقول براون: "إذا كنت تشتري الخطة ، فمن المهم أن تدرك أي عقارات أخرى يتم بناؤها حولك".

"إذا انتهى المرء أمام شرفتك ، فإنك قد فقدت أي جانب حقيقي ربما كنت قد اشتريته - وجهات نظر واسعة حول الميناء؟ ذهب. وهناك يذهب قيمة الممتلكات الخاصة بك ، والضوء الطبيعي والتمتع المعيشة كل دفعة واحدة.

الإجابة هنا هي البحث عن مزيد من الإجابات عندما تكون متاحة. قم بإجراء أبحاثك من خلال مواقع الويب الخاصة بالمجلس حيث يتم توفير بعض المعلومات للجمهور. هذا يمكن أن يساعد المشترين تحديد ما يجري بناؤه حول شقتهم.

إضراب صفقة لإضافة قيمة إلى شقتك

يمكنك التفاوض على سيارة جديدة فلماذا لا تكون في شقة جديدة؟ القاعدة الأساسية هنا لا تتفاوض كثيراً على السعر ، والذي غالباً ما يكون جامدًا بالنسبة إلى الشقق المخطط لها ، ولكن على الإضافات الفريدة لمنزلك.

يقول براون: "نتفاوض بشأن الشروط وما هي الإضافات التي يمكنك الحصول عليها من الخطة".

"يمنحك الشراء بهذه الطريقة إمكانية شراء شيء ما مع سعة تخزين إضافية ونجارة إضافية في النهاية".

لذا بدلاً من الاستقرار في الحوض الأساسي وأواني الطهي التي تحصل عليها كل شقة أخرى ، حاول التفاوض على شيء أكثر جمالية أو غالية.

"إنه منتج خام - أطلب أن ترى ما هو أكثر من ذلك يمكنك الخروج من الممتلكات."

"شراء شقة بغرفة نوم واحدة عادة لن يأتي مع حوض استحمام ، ولكن يقول شريكك يحب الحمام. اسأل براون عما إذا كان بإمكانهم وضع حمام هناك.

"الأهم من ذلك ، اسألهم عما إذا كان عليك أن تدفع أكثر قليلاً أو يمكنك الحصول على تلك المدرجة في سعر العقد؟"

إن طريقة النظر إلى عملية التفاوض هذه هي من خلال تخصيص مكانك الخاص بحيث يبرز من الباقي.

"إذا كان الأشخاص الذين يشترون سيارات جديدة يمكنهم وضع علامة على جميع الخيارات ، فنفذ الشيء نفسه لمن يشترون عقارًا خارج الخطة. إنه منتج خام - اطلب معرفة ما الذي يمكنك الحصول عليه من العقار ".

التنبؤ بالقيمة المستقبلية

من المهم بالنسبة للمشترين أن يدركوا أنهم عندما يشترون شقة خارج الخطة ، فإنهم يدفعون ثمنًا متوقعًا لذلك التطور - دائمًا ما يحددون ما إذا كان هذا الرقم المتوقع يستحق قيمته بمجرد الانتهاء منه.

يقول براون: "مثل أي عملية شراء ، فأنت تشتري استثمارًا وتشتري عقارًا يدور حول استراتيجية طويلة الأمد".

"يجب أن تتطلع لمعرفة ما إذا كانت هذه المنطقة ستنمو بشكل جيد على مدى خمس سنوات ومضاعفة أموالك في نفس الفترة."

كيف تتحقق إذا كان ليمون

للأسف لا توجد طريقة مؤكدة لإطلاق النار لمعرفة ما إذا كانت شقة خارج الشقة هي ليمون.

يقول براون: "سيكون لكل مبنى دائمًا عيب أو اثنين وهذا أمر طبيعي".

لا يفزع العودة إلى بيت الكلب رغم ذلك. يوجد في أستراليا ما يسمى بضمان الباني الذي تم تصميمه لحماية المشترين عند المرور بقائمة عيوب مع مطور. غير أن الاجتهاد اللازم لا يزال الأولوية رقم واحد.

"لديك خطوط اتصال مفتوحة مع وكيلك ، المطور أو بناة" ، يضيف براون.

"هل البحث الخاص بك ، وإذا كنت قد رأيت المنطقة التي تقدم النمو ، فلا ينبغي أن يكون الليمون. شراء على أرضية جيدة مع الضوء الطبيعي والفضاء والجانب. هذه كلها استثمارات كبيرة.

الأشياء الحاسمة النهائية التي يجب مراعاتها عند النظر إلى أول شقة خارج الشقة:

  • إذا كنت تشتري لأنك تباع بعوائد الإيجار ، فيحذر المشتري الواضح
  • إذا قام أحد المطورين بتخفيض الأسعار للبيع ، فعليك أن تستفسر عن سبب وجود مشكلة
  • نسيان عوائد التأجير ركز على ما تعتقد أن العقار يستحق بدلاً من ما قيل لك

مقالات مثيرة للاهتمام

20 أفضل جاكيتات رجالية عادية للحصول على الذكية & المغامرة

Deus Ex Machina x BMW Heinrich Maneuver R nine T

توم هولندا يعرف كيفية ارتداء البدلة عندما قميصك في الغسل

أفضل رجال يرتدون ملابس الأسبوع. سوف ارنيت ورامي مالك وجوستين بيبر